法拍房价格低的很

法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%，想一下如果200万的房子就便宜了40-60万，简直让人无法抵抗，12月开拍的房源里面，均价在13774元/平米。

在这个买房都要限购和摇号的年代，法拍房算不算一种特别的存在。

一、法拍房可以贷款、可以落户

尽管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一样，按照市场上贷款利率进行按揭和抵押。贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款，但是可以商业贷款一年，后面继续提取公积金。

法拍房和正常购买房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户！法拍房和其他房产具有同样的权利。

二、哪些人适合买法拍房

1、在成都已经没有购房资格，因为学区、落户等问题困扰的

2、有钱没资格的投资用户，土豪

3、学历不够又没社保，又着急落户的

4、其他，具体原因也不清楚，但就是要买法拍房的

对于首次购房的刚需，你们还是不要来凑热闹了，安心摇号吧。因为法拍房的水还是有点儿深勒。

三、法拍房风险大

1、购买需谨慎，需谨慎，需谨慎！

重要的事情说三遍，法拍房的不限购、价格充满诱惑，但这里面的门道很复杂。

要走上买法拍房这条路，一定要具备一定的经验和专业知识，而不是仅凭着感觉和勇气来决定买与不买！

2、参加拍卖需交保证金

如果你确定要去拍卖这套房源，那么你要先交保证金报名。

比如：

你要拍下面这套房源，是需要交41万的保证金，竞拍失败的话，保证金会退给你，但是如果你竞拍成功了，又不因为各种原因不要这套房源了，保证金是不会退还的。

（图片来自淘宝）
3、注意是起拍价不是售价

整理的房源上都写的是起拍价。

拍卖的场景大家在电影里应该都看到过的嘛，一群人坐在下面，开始举牌喊价，“10元”“20元”类推，价高者得！

那10元就是起拍价！法院拍卖的时候会给一个增价幅度，比如5元。那么你每次举牌就必须加价5元以上。

拍卖过程中可能会存在有“拖儿”的情况。

举例：

某楼盘有套房子，你低价172万喊了一次，“拖儿”就负责抬高价格，最后你可能会200万才拍到，但其实根本就没有人跟你竞争！

4、除了房价，可能存在巨大隐形费用

你一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了！这些费用有时候可能数额惊人。

如：

你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交纳土地增值税；

如果房子的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金。

法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水电费、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。

5、凶宅

这个就很可怕了，一般法院会备注就是了，如果发生过谋杀案等具有重大瑕疵的，评估价会降低！

只是列举了一部分，因为法拍房确实有很多坑，原住房人不搬走，法院一般是不得帮你去腾房勒，很多后果很有可能是需要自己去承担。

四、总结

不可否认，法拍房是一种购房途径，而且随着法拍房制度的不断完善，现在购买法拍房要方便许多。可以在成都法拍网进行法拍房的竞拍。

但是最后还是要说，购买法拍房有风险，需谨慎！

如果你实在要买，而且对司法拍卖并不是很懂，最好选择与有实力且正规的第三方金融公司合作（会有手续费）比如成都法拍网

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