夕前夕，杭州传来一则消息，钱江新城豪宅区的一栋法拍房拍出了1.13亿的天价，折算成单价已超10万元/平米，远超当地二手房的平均挂牌价(8.5万元/平米)。

围观的8万吃瓜群众一片哗然，土豪的世界果然是我等普通老百姓所不能理解的。
法拍房不都是低于市场评估价很多吗？

怎么现在会有这么多人追捧呢？
2，法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房的来源主要是以下几种途径：
1、商业贷款逾期
没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。
房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。
当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。

2、民间借贷抵账
日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。
如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。

3、司法没收财产
比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，可以忽略不计。
法拍房为什么会受到越来越多人的关注？它的诱惑之处到底在哪里呢？

且听笔者一一道来！
1、便宜是最大的卖点，捡漏是人性的诱惑
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

简单的解释就是：
市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）。
想想也能理解，这些烫手的山芋，法院也不愿意花费太多的时间在这上边，快刀斩乱麻，跳楼大甩卖，价高者得！

什么是价值洼地？什么是天上掉馅饼？
以市价的8折，甚至6折的买到房子，这种漏给我来一打才好！
东区奥兰花园55平的房子，法院评估价106.24万，周边区域实际二手房价格在单价在2.3-2.5万，最终实际拍卖价格84.5万到手。恭喜这位拍到的朋友。
不过我的白日梦做的更美一些，这套房子实际起拍价仅仅60万元，也就是说如果关注者没有这么多，60万到手也不是不可能。

在高铁片区单价仅仅1.1万/平，莫不是在梦里都要笑醒！
2、不限购的巨大诱惑
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难。

法拍房是为数不多，可以合法避开“限购”政策的手段之一。
能光明正大的投资房产，谁还愿意偷偷摸摸的做一些违法的勾当！
或许看到这里，很多人已经按耐不住心中的欲望，暗自盘算今后的挣钱大计了吧！
利益越高，风险越大，无论哪个领域都是绝对的真理！

3，2017年7月份，杨女士花费230万元在郑州购买了一套法院拍卖房，算下来“省”了几十万元，原以为自己赚到了，结果办理过户的时候被告知需要缴46万元的个税。

今年法院最终的裁定结果，依旧是杨女士要为自己的拍卖负责。
所以说，在法拍房的蜜糖之下，到底是拾漏还是打眼，犹未可知！
风险与利益并存，法拍房的风险也是不容忽视的。

法拍房的6大陷阱：
1，多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。

你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价，何必自寻烦恼！
建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。宁可谨慎，不可鲁莽。

2、恶意租赁，拍房易交付难
疯狂的2016年底，数码公寓的房子，起拍单价1.22万/平，有位置有学区，总价低，看起来绝对是个漏啊。抢抢抢！

抢个锤子！

这一切的一切，都不能忽略红字部分的严重警告！10年的租约啊！最终结果只能是流拍！
部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出
和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
建议：找个成都法拍网，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。

4、户籍迁入难，学区没保障
目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。

建议：咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。
5、暗藏的天价过户个税
尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
上述新闻里，杨阿姨的遭遇，就是典型的实例。

这种情况，法院没有义务披露，自己一旦想当然，事先功课没做好，就会吃了哑巴亏。
建议：受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。

5，看到了以上种种法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。

事实上，当下反而是接触法拍房、了解法拍房的时机。
1、法拍房的数量大大增加，可选余地很多
特别是司法拍卖的上线，对于普通老百姓来说，流程更简单，程序更透明。

2、金融政策的放开
以往法拍房往往需要全款支付，现在只要提前申请，很多法拍房使用商业贷款也完全没有问题，极大地降低了购房者的门槛。

3、更重要的是，房源的种种陷阱，只要购房者认真仔细的去实地了解，通过邻居，物业，法院甚至中介机构等等，都是可以避免的。

感到有风险的，放弃即可，寻找下一个目标，何必为了一棵树木放弃整个深林。

建议咨询成都法拍网，避免法拍房风险。

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