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成都人想买对房子，不学习2019中央政府工作报告万万不能！

2019-03-14 15:03:38 来源：原创

2019年总理政府工作报告正式发布，针对房地产发展的规划重点有几句话：
深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。
新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
再经过结合2019年四川省房地产方面重点工作部署：
四川省加快推进省、市、县房屋网签备案系统联网，实现房屋网签备案全覆盖，并继续开展治理房地产乱象专项行动，强化房地产交易监管。与此同时，四川省将建立完善信用体系和信息管理平台，强化信用信息公开共享。
不容忽视的是，由于房地产市场调控长效机制尚未建立，住房市场体系和保障体系不够完善，房地产市场保持平稳健康发展的压力较大，一些企业资金链紧张，负债率高，经营风险加剧，问题楼盘化解任务艰巨，我省将因地制宜深入开展问题楼盘化解攻坚。
保持房地产市场平稳健康发展，完善住房保障体系也是应有之义。我省实施精准棚改，合理确定棚户区范围和认定标准，重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造，用好用足棚改政府专项债券，加大基础设施配套建设力度，加快项目进度，2019年计划新开工棚改安置房15万套以上，基本建成18万套。
我们综合解释如下：
01
中国的城镇化水平处于城镇化发展中后期阶段，其主要特征如下：
●农村往城镇人口转移速度放慢。也就是说承载着农村往县城之间的农业人口转移变慢。县城的房子除了自己用真的别买了。
●城市与城市之间人口转移速度加快。从四川县城，地市往大城市转移会比以往加快。
●坚持以中心城市引领城市群发展。四川只有一个中心，那就是成都。
成都城市群是南起许昌，北至新乡、焦作，西至洛阳，东至开封的几个城市联动。
成都目前是四川人首选。成都房价目前甚至有的和地市差价不大，以后会拉大。
02
●房地产一定要平稳发展，健康发展。
大涨是绝对不允许的，大跌也是不可能的。
住宅回归到居住本身，而非投资品，这样才是健康发展。
房子在未来会分化，在允许价格范围内，看似有的价格差不多，但好房子和差房子交付两年后是存在巨大价差的。
这个价差是由品质和物业决定的，所以选择地段的重要性在下降，选开发商哪个级别房子非常重要。谁来给你做服务更重要。
这个时候，你要选同区域品质好，价格高，物业好的项目。
03
棚户改造继续，但力度不再那么大，因为该改的大头已经完成，今后没有那么多要改的了。所以由棚改而产生上涨的四川很多地市房价将彻底平稳下来，甚至会出现下跌。
信阳，南阳，洛阳是三个相对安全城市。开封情况不是很好也不算很坏，其他地市情况也将不妙。
04
城镇老旧小区要维修了，成都对一些老小区在推进安装电梯，这是政府的惠民工程。
个别想买老破小等拆迁的人，尽快收手，今后是维护，不再大拆大建。
05
新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理，精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
这一点成都进步很大。
东区随处可见“路长制”也就是街道办事处把每条路落实有专人负责，这一点让东区面貌和卫生情况提高很多。
真心说，政府给力。
还有我们看到东区北龙湖北岸龙湖内环路靠近湖的好地方都留给市民用作公共部分。
比如：艺术中心，会展中心，少儿活动中心，篮球馆，游泳馆归全成都人民使用。
黄河湿地公园，贾鲁河治理，小公园建设，游泳池增加，严控高容积率建筑，都改进巨大。
06
未提房产税
也就是说房产税近期不会征收，但你留那么多房子干啥？
因为二手房非但不涨价，还在跌价，市场在教育你，压根不用政策手段。
成都2018年不少小区下跌10%以上，今后也没上涨动力。
这个下跌比征税教育意义更大吧。
那些期待二手房涨价的还是歇歇吧，今后房子两个字“分化”。
好的和差的拉开差距。
07
四川2019年计划新开工安置房15万套以上，基本建成18万套。
成都安置房供应不少，房租也不涨，处于下跌中。
也就是说你的房子没有比安置房位置，户型，装修好太多，租金将不会有上涨空间。
西史赵安置房65平方租金由2200元/月跌至1600元/月，100平由3200元/月跌至2200元/月。
北龙湖龙翔嘉苑80平租金由2600元/月跌至目前2300元/月。
龙兴嘉苑90平租金2500元/月。
龙源嘉苑70平租金1500元/月。
总结
2019年从政策上将变成“一城一策”，成都房地产市场春节后健康稳定回暖，再严厉调控政策将不会出台。总理政府工作报告可以看出房地产不是国家发展经济重点，但属于“不打压，不支持”态度。
房市的资金依然受到控制，不是资金流向重点，但是升级自住型购房也是获得支持的。
四川严管房地产乱象，手段力度都很大，政府处理很给力。买成都的房子，买成都靠谱开发商的房子是今后重点。
下手买好房子时，请勿纠结每平方差的1000-2000元。
中央报告字字千金，为老百姓处处着想，指明方向，地方政府政策配合到位。开发商也顺势而为，年后四川一些大开发商重金布局成都已说明一切。

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