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成都法拍房飙升，断供潮来临？并不是！是炒房客正自食其果

2019-03-14 16:03:03 来源：原创

有数据称，去年年底开始成都拍卖房数量直线上升，北上广深拍卖数量是1年前的2倍，仅仅1月前20天，几乎已经追平12月份排名数量。坊间还传出深圳由于断供潮导致市面出现大量司法拍卖房。数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。这些房源被拍卖的原因，主要是强制拍卖用于清偿债务。其中，企业房源尤其住宅类企业房源很少，绝大多数均为个人房源。看到此消息不少人高呼：楼市“断供潮”已来！
断供潮并未到来，断供只存在于某些特定人群
经本人考证，断供人数的确在增多但相比庞大的购房人群而言，基本可以忽略不计，还远未达到引起断供潮的恐慌阶段。虽然传闻已经被证伪，但还是引起人心惶惶，那么仅仅从以上有限的信息中我们就可以看到，在断供的房源中企业房源尤其住宅类企业房源很少，我们都知道其实不少上市公司也进行了不少固定资产的投资，如果房价发生大幅度下跌的话，那么该公司的市值和市盈率必然会受到影响，然而目前为止房价并未出现大幅度下跌的情况，所以不存在企业房源是合理的。其实任何投资都一样，需要有一套稳定盈利的模式和方法，逸烨很高兴和大家分享股票经验，个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，例如1月17号发掘的宏达股份，主力和资金同步入场，精确捕捉主升浪行情，截止22日盈利40%；近期的短线像1月21日介入的中葡股份，仅仅2个交易日就达到了20%的利润！感兴趣的朋友工重号（股赫赫）等待你的验证，可以免费领取一套基础的盈利模式《三部擒牛战法》！随时欢迎你到来，未来的投资将会赚个满盆钵，先到的朋友先得，当然圈子也有强势股分享给大家，2019年将是你在股市崛起的转折点，炒股是很有门道和学问的，感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了
关键的一点在于：断供的房源中绝大多数均为个人房源，那么是什么样的人容易发生断供呢？
断供的人群分析
1.失业的普通人，由于丢掉工作而失去主要的经济来源，进而无法继续按时偿还房贷，所以不得不断供。虽然这种情况肯定是存在的，但是相信在不到万不得已的情况下，正常人是不会选择断供的，因为断供之后房子一旦进入法拍流程，大概率意味着不仅自己的房子没了，首付打水漂了，连还了这么久的房贷也跟着一起泡汤了，所以普通人是不可能选择直接断供的，抓紧时间找工作继续还贷款才是明智之举。
2.上市公司股东，由于公司业绩下滑，公司债务压力加大，导致资不抵债，破产清算，资产被银行收回。比如，股市不景气，导致现金大额萎缩；企业的融资或个人融资出现问题，无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行；被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。
3.高杠杆炒房客，炒房客大家都很熟悉了，利用各种杠杆和资本运作的手段大量的囤房，快进快出，短期赚取房价上涨的红利的人。毫无疑问，这种人是最容易在楼市进入冰冻期断供的人群。因为高杠杆，甚至采用首付贷，0首付购房、炒房。这类人群的杠杆率一般都在80%甚至更高，一旦楼市掉头向下，单是每个月的房贷利息都足以让这部分人群被压得喘不过气来。
高杆杠炒房客的现状
比如下面这个例子：
有人爆料称，某投资客，有十几套房，小的四五百万元，大的上千万元，每个月至少要还三十多万元的贷款，还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去，现在生意不景气，扛不住时只好出手一两套。可要命的是，她手上大多数是大户型、总价高，现在这种行情不好出手，即便是降到成本价以下，也无人敢上来接盘。留给他的选择只有两条路：要么继续还贷要么断供。
我还记得去年12月份，在江苏某炒房客通过中介机构囤了60套房子，月供高达20多万，但是由于资金链断裂，最后不得不自己躲了起来。所以，截止目前，断供仍然只是个别现象，楼市也并没有出现所谓的断供潮，目前国家在加大力度稳经济稳楼市。但是，不少炒房、囤房客也已经被高位套牢是不争的事实，不管政策怎么走，中国房地产已经进入白银时代，连万科都高呼要活下去的时代，靠投机在楼市获利的空间已经越来越小。因此高杠杆入市，高杠杆炒房的人群只能说是自食其果，“房住不炒”符合最广大人民的利益。

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