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成都拟取消“公证摇号选房”，你支持吗？

2019-03-23 21:03:22 来源：原创

2018年10月10日，成都市政府法制办在市政府官网发布了“《成都市商品房交易管理办法（试行）》（征求意见稿）”，在全市范围内公开征求意见。制定该《办法》规是为了加强商品房交易管理，规范商品房交易行为，保障交易安全，维护交易当事人的合法权益。《办法》从商品房销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付使用、抵押与租赁、交易服务、监督机制和法律责任等环节来规范商品房交易。（《办法》全文详见市政府官网）
截止10月24日，我们在该征求意见的界面看到了31条已公开的留言。我们仔细分析了这31条投诉建议，发现投诉建议最多的是装修房问题和卖房方式。
与装修房质量问题的相关的投诉建议多达6条，这大概也是当前成都部分装修房业主的心声。比如建议允许退房，建议让购房者自主选择是否装修。从网友端来看，还是支持政府推进成品住宅的政策，建议政府加强监管，开发商切实履行义务，实际交房的装修标准要达到购房时承诺的装修标准，要杜绝虚报装修价格来提高利润空间的行为。
截止10月24日，2018年成都一共入市了近19万套新房，其中装修房约10万余套，清水房约8万余套，装修房占总房源的比重约为55%。装修申报价格区间为1300-5880元/平米，其中4000元/平米以上的有10个批次的楼盘，3000-4000元/平米有75个批次的楼盘，2000-3000元/平米有120个批次的楼盘。关于装修房质量问题，今年也爆发过几次比较集中的维权，购房者最的呼声是要开发商公示装修明细，退还虚报的装修成本，目前还没有一个楼盘满足了购房者的诉求，所以购房者的“维权”还在持续。
与公证摇号选房相关的投诉建议有6条。目前成都实行的是公证摇号选房，即开发商取得预售证以后需要在公证处的全程监督下进行资格核验、公示、摇号、按序选房。这种情景下，除了棚改户最先选房、刚需家庭随后选房、普通家庭最后选房这些差异外，各批次内的购房者是平等的，都是在各自批次内以同等的概率摇号选房，不存在关系户内定的情况，是公开公平公正的。
▲官宣
《办法》在第十六条规定，“对于可售房源套数少于已登记购房人数的，开盘销售可采取公证机构主持的公证摇号方式（包括网上摇号），依公证摇号结果按序选房。”言下之意，对那些可售房源数大于登记登记购房人数的，没做要求，开发商可以自行决定。从现实情况来看，“5.15新政”之后，拥有购房资格的人数大大减少，除了少数性价比很高的楼盘外，很多楼盘都是可售房源数都是大于登记人数。在此情况下，取消“公证摇号选房”的声音就出现了部分开发商和购房者之中，开发商呼吁让商品房交易回归市场。但是也有购房者强烈反对。
▲部分网友呼吁“必须”公证摇号选房
反对取消“公证摇号选房”的网友表示，公证摇号选房至少是公开公正的，没有任何猫腻存在。然而如果没有第三方的监督，开发商就会区别对待客户，出现歧视购房者的情况。从利益最大化的角度考虑，开发商肯定会让关系户、全款客户、内部员工等购房者优先选房，后面的购房者能够选到的房源都是剩下的不好的房源。如果不公证摇号选房，开发商还有可能出现捂盘惜售、捆绑销售、胡乱涨降价等扰乱房地产市场秩序的行为。因此这些网友反对取消“公证摇号选房”。成都法拍房
那么问题来了，你支持取消“公证摇号选房”吗？请在下面投票并在文末说出你的理由。
除了装修房质量问题和卖房问题，市民还就商品房交易环节的行政许可、一房多卖、交易监督、房屋租赁等问题提出了自己的建议，详见成都市政府官网。

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