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515新政成都房管局权威解读：家庭有两套房卖一套，可以再买一套

2019-04-05 16:04:13 来源：原创

今天中午1点到2点，成都市城乡房管局市场处文志敏老师，做客FM914成都交通文艺广播专业房产节目《我爱我家》，首次在公众媒体解读新政，并通过热线和视频和广大市民进行了互动，权威发声，为民服务！

原文来源FM914订阅号，

我切去整理一些大家关心的问题，发布如下：

主持人：前两天我接听热线时，也遇到一些问题，从文件中和文件解读中都没找到确切的答案，今天先来帮大家问一问！比如说：本市户籍居民家庭名下已有两套房，如果卖去一套，还有再买一套的资格吗？

文志敏：具体说：如果为两人及以上相应区域本市户籍居民家庭，则可以再购买一套；如果为相应区域本市户籍单身居民家庭，将现有名下唯一住房卖出，符合拟购房区域限购条件的，还可以再买一套。

主持人：那么赠与或继承是否受新政限制？

文志敏：直系亲属（比如父母子女）之间的赠与、继承住房的，不受新政的限制。

主持人：如果户口不在成都，但之前交了很多年社保，目前在成都已经退休正在领社保的人员。家里只有一套房产，还能购买吗？

文志敏：户籍不在我市的，需要满足在相应限购区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。稳定就业和缴纳社保的条件必须同时具备，如您已经退休，没有就业，则不能再买了。

主持人：省社保和市社保算哪个区？

文志敏：不属于任何一个区。购房时可结合购房人就业所在区域一并使用。

主持人：之前我市非限购区域的户口，新政后在非限购区域可以交叉购买吗？

文志敏：可以。比如说户口在金堂，可以在青白江及蒲江等所有郊区新城购房。

主持人：针对人才落户的户口问题，如果户口落在天府新区，社保却在成华区，那么只能购买成华区域房子吗？

文志敏：如户口在天府新区不满24个月，在成华区稳定就业且连续缴纳社保满24个月的，目前您可在天府新区、高新南区以外的我市其他区域购房。

主持人：限售调整为拿到不动产证三年后才可出售，这包括全市所有的区域吗？如果新政之前已经购房，但5月15日之后才能取得不动产证的话，是否也要到3年后才能转让？

文志敏：新政实施后，全市所有区域新购住房的，取得不动产证3年才能转让；新政之前购房，如2017年4月13日之后在本市限购区域，仍执行原规定，即取得不动产证3年才能转让；如2017年4月13日之前，则不受3年影响。

主持人：本市户籍居民家庭，但户籍不在高新南区和天府新区，在天府新区已有一套住房，现家庭还有一套购房资格，能否在高新南区和天府新区买房？

文志敏：不能。可在高新南区和天府新区以外的其他区域购房。

主持人：简阳是成都代管，属于成都市域吗？可以在金堂买房吗？

文志敏：简阳户口的居民可以在金堂购房。

主持人：目前在武侯区落户未满24个月，但社保在高新区已满24个月，现在已有一套房产，请问还能在哪个区域购买房呢？

文志敏：目前，您可以在青白江及蒲江等所有郊区新城购房。

主持人：20岁已经成年的男青年与父母一个户口本，父母有房，青年无房，青年可以单独立户吗？如果不能，是否算刚需呢？

文志敏：根据新政，年满18周岁的单身未婚居民可以作为单身居民家庭，不必把户口分出。但您不算刚需家庭购房人，因为您未满22周岁。

主持人：二人以上本市户籍居民家庭，16年10月之后买了一套房，现在市内名下2套，卖一套还可以买不？

文志敏：购房人符合相应区域购房条件的，卖出一套，还可以再买。

主持人：个人买的社保能算数吗？

文志敏：如果未就业居民个人缴纳社保，则不能认可，个人买社保需要结合稳定就业证明一并使用。

主持人：男方是外地人，在高新区买了两年社保，名下无房，女朋友是成都锦江区户籍人士，在天府新区有一套房，他们婚后可以再在高新区购一套房吗？

文志敏：依据市房管局公众信息网公布的《2018年成都住房调控政策知识问答（一））》第2问，婚后如果以男方的名义购房，则可在青白江及蒲江等所有郊区新城购房；婚后如果以女方的名义购房，则可在我市天府新区、高新南区以外的区域购房。

主持人：如果市民还有关于515楼市新政的问题该在哪里咨询呢？

文志敏：市房管局位于后子门及城南锦城大道的房产交易大厅均设置有调控政策咨询窗口，市民可以在工作日（9：00—17:00）期间前往咨询。

如果还有有问题，可以到窗口咨询哈

5月16日，我市出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》后，大量办事群众前往房产分中心咨询相关房产调控政策，日咨询量近600人次，为有效应对咨询高峰，快速为办事群众释疑解惑，房产分中心会同窗口单位及时抽调优秀骨干，在办证大厅一楼65至69号窗口专门提供调控政策咨询（地址：西域河沿街，后子门房管局）。同时，增加大厅安保力量，维护现场秩序，确保大厅有序、安全。此外，房产分中心还安排物管公司和窗口单位增派人手加强大厅日常巡查频次，及时快速处理现场矛盾纠纷和突发情况，保障新旧政策的有序衔接和贯彻落实。

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