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在成都,法拍房的过户流程

2024-07-01 15:07:36     来源:自创

在成都,法拍房的过户流程大致如下:

1. 查明房产信息:购买法拍房前,要查明房产的基本信息,包括房屋所在地、产权人、面积、楼层等。可通过法院、房产交易中心、不动产登记中心等途径查询。

2. 确认购买意向:向法院提出书面申请,并缴纳一定的保证金。保证金金额一般为法拍房评估价的10%左右。申请书中需填写购买人的个人信息、联系方式等,并注明购买的法拍房具体信息。

3. 参与竞拍:法院会在指定媒体上公告拍卖信息,包括拍卖时间、地点、起拍价等。购买人需按要求参与竞拍,方式可以是现场竞拍或网络竞拍。竞拍成功后,支付剩余购房款。

4. 解封与解押:拿着在平台竞拍成功的资料找相对应的法院进行解封。如果房产被多个法院查封,则需要找多个法院解封。解封后,还需到相应的房管局、档案局、不动产管理局等单位解除房子的抵押。

5. 编制过户材料:准备相关材料,如申请书、申请人的身份证明资料、符合限购资格审查的相应资料、核税所需要的相应资料等,具体可咨询当地不动产登记中心或法院。

6. 提交材料并缴纳费用:将准备好的材料提交给法院,并缴纳过户费用。

7. 审核材料:法院会对提交的材料进行审核,核实其真实性和合法性。

8. 签署过户协议:审核通过后,与法院签署过户协议,确认双方的权益和义务。

9. 办理过户手续:将过户协议、产权证书等材料提交给不动产登记中心,办理产权证书的转移、土地使用权证书的转移等手续。

10. 领取产权证书:过户手续办理完成后,可到不动产登记中心领取新的产权证书。

11. 缴纳税费:办理过户手续时,需缴纳相关税费,包括契税、个人所得税等,具体税费金额根据当地政策而定。

需要注意的是,法拍房的过户流程可能因地区政策、房产具体情况等因素而有所不同。在参与法拍房前,建议详细了解当地的相关规定和要求,并对房产进行充分的调查和了解,以确保过户过程顺利。同时,2021年成都发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定,通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,应当符合本市住房限购、限售政策的规定。


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