1. 房屋自身状况

• 地理位置：位于繁华地段、交通便利、周边配套设施完善的房屋，往往更受欢迎，价格也相对较高。

• 房屋质量：包括建筑结构、房龄、装修状况等。质量好、保养佳的房屋能吸引更多竞拍者，价格也更有竞争力。

• 房屋面积和户型：面积适中、户型合理的房屋更容易成交，价格也相对稳定。

2. 市场供需关系

• 当地房地产市场的整体行情：若市场处于繁荣期，需求旺盛，法拍房的成交价格可能会偏高；反之，在市场低迷时，价格可能较低。

• 法拍房的数量：同一时期同类法拍房供应过多，会导致竞争相对减少，从而可能压低成交价格。

3. 产权和法律问题

• 产权是否清晰：存在产权纠纷或不明确的房屋，竞拍者会有所顾虑，可能影响价格。

• 法律纠纷：如房屋涉及未解决的债务、抵押等问题，会降低竞拍者的兴趣和出价。

4. 竞拍情况

• 参与竞拍的人数：人数越多，竞争越激烈，价格往往被推高。

• 竞拍者的心理预期和资金实力：竞拍者对房屋的价值判断和所能承受的价格上限不同，这会直接影响最终成交价。

5. 房屋的欠费情况

• 未结清的物业费、水电费、取暖费等：欠费金额较大可能导致竞拍者在出价时有所保留，从而影响成交价格。

6. 原房主的背景

• 原房主的社会声誉：若原房主有不良记录或负面背景，可能对房屋的成交价格产生一定的负面影响。

7. 房屋的租赁情况

• 存在合法且未到期的租赁：可能影响购买后的实际使用权益，从而影响竞拍者的出价。

8. 政策因素

• 房地产调控政策：如限购、限贷等政策的调整，会对法拍房的成交价格产生间接影响。

• 税收政策：法拍房交易过程中的税费承担方式和金额，也会影响最终的成交价格。