司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

许多客户往往是第一次参与司法拍卖，对司法拍卖的竞拍流程、如何交保处于陌生的状态，主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回，请大家务必仔细查看哦详细了解过后即可完整了解到司法拍卖全流程！

在决定参拍法拍房之前需要有以下4个动作：

1.核房

核实房源的真实性，是否具备交易资格，调查房子的税费、物业、水、电费用。

调查房子的建筑年代、产权。

是否存在贷款、欠债，租赁。

还需调查是否能够正常过户等。

以上这些都是需要调查的事项。

2.司法竞拍服务

辅助动作1的顺利完成，调查之后如发现房子有其他问题可选择放弃参拍或选择其他房源。选择权在受买人手中，

3.看房

可实地看看房子小区的环境，房间的真实情况，基本大多房源都是在开拍的前1周可以进入屋内看房。

4.缴纳保证金

保证金的金额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五，具体金额可在竞拍房源的详细页面中看到。如最后竞买不成功，保证金会退还。

购买法拍房全流程图：