只针对成都来说——希望大家看看讨论，毕竟今天和明天都在变化，我这里说的是经验，是昨天。
作为一个专业且从事了20年的专业拍卖房产中介人员我必须站出来回答这样的问题，我觉得从专业的角度来讲 我敢说我是第二没有人敢说第一。
20年的经验让我很有底气来回答拍卖的问题，当然我所指的不仅仅是法院拍卖房，还有其他网等等其他的网站，以及之前的线下拍卖经验。
这里想让更多人知道并了解这个已经存在了25年的成熟行业的点点滴滴，诱惑与风险。
这个在93年就开始实施拍卖房产的司法拍卖行业里让很多人一夜暴富，也让很多人在一夜之间如梦方醒。
93年那个时候房产还是一个很冷门的词汇，更没有今日的火爆景象，你能想象的就是花了十几万元卖的房子，交易过户后你想再卖掉，呵呵，至少亏个1万到5千，而且还是幸运的。当时正是国家大搞特搞开发的时候，从79年到93年的这段时间里，各种国企行业个人老板都是过着风风火火蒸蒸日上的好日子。
从广州大兴路批发来的各种仿冒品在上海的七浦路也是让许许多多的外地来淘金的人赚的盆满钵满。没有人会去投资房产。
当时在房产局来登记个人住房买卖的人可以说寥寥无几，更无从谈起投资买房，人们还不知道未来的20年里房子竟然可以翻到几十倍到几百倍。
前面只是简短的像80后90后甚至00后来阐述下历史，不多废话。
回到问题 司法拍卖怎么样？
卖的东东都货真价实不？比市场价怎么样啊？买的人一般是什么人？公司行为、个人行为、投资转手再卖的？
这里只回答拍卖房的问题。
很多人在说买拍卖房怕上当这个问题，我只想说，拍卖房你都拍上当，？你连法院都不相信？那么你还能相信谁呢？你是在与法院买房子，不是和个人买卖，这点你真的不需要怕。个人买房子，会因为房价上涨的原因会导致毁约，但是法院不会，法院不会因为各种原因毁约，而且法院是强制执行过户。不存在无法过户的问题。

1，为什么会有人关注司法拍卖房？他们都是什么人？这里肯定有你也有他/她。
投资客 这一点无需质疑，2013年之前，在五年社保限购政策还没有出台之前，大多数人是为了投资而关注司法拍卖房的，从2005年开始司法拍卖房的市场就已经被无数投资客关注，2013年政府出台了针对外地人需要满5年社保政策并需要结婚才买房，可以说对外地人来说是当头一棒，随之而来的就是房价的迅速上涨， 用这个图标不为过。真的是直线上涨，当然我这里无需提供数据，只要你去百度一下就会知道。
限购后关注司法拍卖房的人就不仅仅是投资客，因为司法拍卖房，也称之为法拍房，是不限购的，给了外地人一席喘息之地。当时虽然不限购但是：司法拍卖房是必须一次性付款，不能贷款的门槛，还是让许许多多看到希望的人又一次的陷入绝望，我公司当时是以吃螃蟹的姿态与法院交涉贷款问题的，并且与各个银行法院取得了良好的合作关系，这件事当时在拍卖圈里传的轰轰烈烈的。
那些其他 称之为可以贷款的都是需要 过桥的费用，而过桥的费用高的吓人，这些都是做高利贷的。也提醒下大家千万不要上当，一定要找到专业靠谱的成都法拍网公司。
2我，拍卖房有哪些风险？
这是一个非常认真严肃的问题，如果你正准备去买拍卖房那么你真的需要仔细看看。
风险一，
长期租赁，一般来说，拍卖房的执行人会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。
风险二，
大额税费，请张大眼睛好好看看。

大额的税费来源有--亲属赠与，或者遗嘱赠与高大20%--产权属于公司产权的标的物60%的差额税费，举一个例子，如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。尤其要买办公与商铺的投资者需要注意：2016年的新政策 税费已经大于50%到了60%，很多人在拍下来后去交税的时候，如梦方醒，怪只怪之前自己不做功课，伸手党，只管中介要房源，不肯付服务费。自作聪明到最后吃了自己的占便宜的亏。曾经我见过一个案例，买受人，在缴纳税费时候直接心脏病犯了。她1200万买下来的房子，需要交将近500万的税，当时120都来了。

由于税费太高，索性这位女士就不交税，也损失了她的200万保证金，不开玩笑你和法院做生意，法院不骗你，但也不宠着你，有一点你也必须知道，如果你毁约了，并不是仅仅损失了你的保证金，这套房子会再次拍卖，而且会在原有基础上打折，第一次是8折第二次是8折后再打8折或者7折，这意味着，房子的起拍价更低了。原来的房子500万。打完折400万低于市场价100万，那么400万再次打折，8折后是320万，吼吼吼，，，就像熟透的香水梨，引来了无数蜜蜂，大家都被这个香味所吸引，哪些有着实力的好斗蜜蜂会不惜一切代价吃到这个梨。价格再高对于土豪来说无所谓就是数字就是纸。
这是一个真实的比喻，房价越低吸引来的人就越多，而且拍高的几率就越高，如500市场价的房子，常常会拍高100万或者200万。这个时候毁约的买受人需要，缴纳差价200万差价款，且法院也是强制执行的，所以说这不是谁都能随便就毁约的。
所以不要因小失大，把所有的潜在风险排除再去拍卖。
风险三
被执行人不肯搬离，有很多人以为买下房子就就完事大吉了，其实最关键的一个就是房子是否有人居住，可能一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。当你去看房子的时候是没有人居住的，可是在你拍下后里面突然住进来被执行人的父母，或者其他人，或者残疾人。恭喜你你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子除非你是一个非常专业的中介从业人员。
以上的风险不是没有机会规避掉的，你付一些中介服务费，让专业的靠谱的成都法拍网帮你去跑，看房子，排查风险，审税，交易贷款过户，如果你自己跑，不说时间你自己掌握不了，只是一个排队就让你心灰意冷。

一些其他的问题

如户口问题，很多人为了户口问题已经绞尽脑汁，这里我和您说，如果需要落户，那么你需要满足成都的落户条件，需要积满分数，才能落户。相关落户详情请自行百度，这里不做介绍。另外一种落户需要人才引进，相对简单，无需积分。
还有个户口问题就是房子里面有户口，在2018年5月1日开始执行的新政策，买卖房屋后若户口主不肯迁出户口，申请人可以申请将其迁出到公共社区户口落户。可以说是一个好消息。
学区问题，很多外地户口的人需要给孩子买一个好的学区房，那么你就真的需要尽早行动了，每一个学区的要求都是不一样的，一些需要房子满5年一些需要房子满6年，当然上海人不需要。只要有房子在学区就直接可以上学了。不公平？呵呵，
没办法谁叫咱们是外地人呢？

看房问题，大家都知道成都法拍房，没有办法像二手房一样，可以随时看房，大多数房子都是无法看房的，一是房子太多法院没有办法一一开门，二是因为，法院没有钥匙，无法看房，三是因为有一些被执行人还住在里面，不配合看房。
但是！越是无法看房的房子，越是比公开看房的房子交易价低。竞争没有那么激烈。机会越高，如果想知道房子的结构，可以找中介机构去看出租房楼上楼下的相同户型。我建议你最好给他们买包烟，或者买瓶水，有条件的给点跑腿费，毕竟我们不是真的租房子，别人的时间也是时间，互相体谅。

贷款问题，这个很重要 很多人时不能一次性付清房款的，如果你是土豪，请忽略。
非普通，首套贷65%二套30%，普通首套贷65%二套50%。上海本地人，在2011年以前，如果与父母共同拥有的房子，无贷款记录，可以做首套房贷，2011年前与父母共同拥有的房子，父母是主贷款人的，可作为首套房贷。
外地人，在外地有房子没有房无贷款的算首套，有贷款的算二套。在成都有房没有贷款记录的算首套。
另外 这里需要注意，⚠️ 贷款所指的是房贷，其他的贷款不记录在内，还有就是如果你有房也有贷款，但是在你的征信报告里没有现实出来，也是首套。（这里说一下如果你办信用卡的时候很多人把自己的车子房子都一一的交代出来，那么征信里就会有你的记录的。如果你想贷款，我劝你最好不要把自己的房子情况写进去）
动迁分到的房子也算首套，在成都拥有使用权的房子是算首套，另外有一种税费贷款，交税费贷款，可以带房子税费的80%利率是3.54%年。

还有一笔贷款是装修贷，所以是10%最高80万。这也是一笔比较不错的利率是3.54%。

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