什么是法拍房？法拍房指的是由法院拍卖的房子，这些房子通常是由于陷入到债权债务官司中，导致房屋被法院强制拍卖。法拍房首先由法院委托房屋评估机构对房子进行评估，然后按照评估价或者评估价的折价进入到拍卖流程。

为什么要购买法拍房呢？原因分为以下几个方面:

1.通常情况下，拍卖的起拍价比评估价，都会有一个折扣，通常是评估价的7到9折不等。如果是进入二拍或者变卖环节，折价更多。这就有了价格的套利空间。

2.由于房屋评估的时间与房屋实际被拍卖的时间有一定的时间差，在房价猛烈上涨的时期，几个月就会经历房价猛涨。举例来说，如果是2016年初对房屋进行了评估，经过法院的各种流程走下来，可能要到2016年六七月份，才能够进入到拍卖环节，这个时候，房价已经涨了几乎20%，但拍卖仍是按照评估价起拍，同样带来了一定的套利空间。

3.法拍房有税费方面的优势。在北京，尽管二手房买卖过程中，实际应由买家缴纳的税费只有契税，个人所得税、土地增值税、增值税这些税种都是由卖家承担，但在实际操作中，这些税费都会约定转嫁到买方身上。所以购买一套房子不单要看它的价格，也一定要考量这套房子所对应的税费情况。购买法拍房相比较普通的二手房交易在税费方面有较大的优势，这一点在后面法拍房需要缴纳哪些税费的章节我会详细的介绍。

4.可以绕过一些城市的限购政策。国家均衡发展一二线城市的大背景下，区域中心城市大有可为。但绝大多数潜力城市目前都已经被限购，投资者只能望而兴叹。但目前除了北京以外，绝大部分城市的法拍房仍然未纳入限购范围，因此通过法拍房提供了潜力城市的房产投资入场券。

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